L'ACQUISTO

L'acquisto è garantito da Fideiussione a copertura delle caparre versate.

Il processo d’acquisto si svolge in tre fasi:

1) La proposta di acquisto (prenotazione) è il primo accordo sottoscritto tra la l’impresa di costruzioni e l’acquirente, con il quale quest’ultimo prenota la proprietà immobiliare attraverso il versamento
di una caparra.

2) Contratto Preliminare (compromesso) è il secondo accordo (da sottoscrivere entro 30gg. dalla prenotazione) che funge da modello per l’Atto Notarile di Compravendita, contenente gli elementi anagrafici delle parti, la descrizione analitica dell’immobile, il prezzo pattuito, le modalità di pagamento, la data entro la quale perfezionare il rogito ed ogni altra condizione particolare stabilita di comune accordo. Al momento del preliminare, l’acquirente verserà al venditore uno o più acconti: se in seguito l’acquirente recede dalla transazione senza giusta causa perderà tale somma, che rimarrà nelle mani del venditore, ma se è questi a recedere senza giusta causa dovrà pagare il doppio della caparra all’acquirente.
Al momento del compromesso si versa una caparra minima, ma tale somma può essere variata e versata in base alle esigenze del cliente.

3) Atto Notarile di Compravendita (rogito) è l’atto definitivo con il quale si trasferisce la proprietà (entro 15gg. dalla consegna dei lavori), firmato dinanzi al Notaio, nella sua veste di Pubblico Ufficiale incaricato dalla Repubblica Italiana di trascrivere il contratto presso la Agenzia del Territorio - Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni, dopo che il costruttore abbia ricevuto il saldo con fondi del cliente o attraverso un mutuo personalizzato acceso dal cliente o mediante l'accollo del mutuo edilizio. All'atto notarile verranno allegate le certificazioni di conformità degli impianti termici, idraulici, elettrici e della piscina, la Polizza assicurativa decennale a garanzia della costruzione, il certificato energetico, la richiesta di agibilità ecc...

Il processo d’acquisto ad opera ultimata si svolge invece in sole due fasi, attraverso i punti 2 e 3 delle modalità sopraesposte.

Imposte e costi

Le spese che deve sostenere l’acquirente, oltre al prezzo d’acquisto pattuito, sono:

  • L'inserimento in mappa e l'accatastamento;
  • La quota per l'allaccio alle reti pubbliche di energia elettrica e di gas metano;
  • La quota per la realizzazione dei sottoservizi (acquedotto, fogne acque chiare e scure ecc.)
  • La parcella del notaio;
  • L'IVA. L’esatto ammontare dell'Iva da pagare è calcolato come segue:
    - 4% sul prezzo se l’immobile viene acquistato come prima casa,
    - 10% sul prezzo se l’immobile viene acquistato come seconda casa,
    - 20% sul prezzo se l’immobile viene acquistato da una società.


    • VENDITA DIRETTA ESENTE DA MEDIAZIONE AGENZIA

    SEDE OPERATIVA IN LOCO
    VISITE DIRETTE AI CASALI GIA' COSTRUITI E VENDUTI
    VISITE DIRETTE IN CANTIERE
    NOTAIO E CONSULENTE CREDITIZIO IN SEDE
    POSSIBILITA’ DI ACCOLLO DEL MUTUO COSTRUTTORE


    Ciascun cliente potrà effettuare modifiche e varianti ai progetti secondo le proprie necessità.